本文作者:理财投资网

涨超280% 中交地产股价“成妖”背后

理财投资网 2022-04-16 12:55

理财投资网 记者 张晓晖 中交地产股份有限公司(000736.SH,以下简称中交地产)是近一个月里A股市场上股票涨幅最高的上市公司。

从3月16日至4月15日,中交地产的股价最从低的6.3元涨至最高的24.42元,短短一个月时间内,涨幅高达288%。尤其是从3月25日开始,连续7个交易日涨停,至4月15日更是斩获了11个涨停板。4月11日,中交地产在开盘跌停的情况下,临近尾盘集合竞价期间股价快速拉升涨停,上演地天板。因此,中交地产在市场间被称为妖股。

4月15日,中交地产披露年报,其在2021年取得营业收入145.42亿元,同比增长18.23%;净利润2.36亿元,同比下降32.19%;在扣除非经常性损益之后,净利润为-4.32亿元。

理财投资网记者致电中交地产董秘办公室,询问该公司近期股价大幅上涨的原因,在业绩没有明显增长的背景下,是否有其他的重大利好消息?

中交地产董秘办公室回复称,公司已经发出多次风险提示,我们也认为现在的股价已经远远超过公司的实际价值,一再提示投资者注意风险。股价高企是市场的行为,公司没有应披露而未披露的重大利好消息。

第二、三大股东减持

中交地产是近期A股市场涨幅最高的个股。2021年年报披露的股权结构显示,国务院旗下中国交通建设集团有限公司(以下简称中交集团)通过中交房地产集团有限公司(以下简称中交房地产),持有中交地产53.32%的股权。

重庆国资委直属的重点企业重庆渝富资本运营集团有限公司(以下简称重庆渝富)为中交地产第二大股东,目前持股8.96%。

中交地产2022年3月11日发布的公告显示,重庆渝富在2021年9月的减持股份预先披露公告之后,已经累计减持了中交地产股份7,639,900股,累计减持变动比例为1.10%。

在2021年9月的减持股份预先披露公告中,重庆渝富表示减持中交地产是出于自身资金规划安排。

在2021年报中,中交地产介绍,其是中交集团旗下唯一A股地产上市公司,主营业务为房地产开发经营与销售业务,同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。其产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主,辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等。

重庆渝富的第一次减持,没有发生在中交地产股价连续上涨的期间。

值得注意的是,中交地产第三大股东湖南华夏投资集团有限公司(以下简称湖南华夏)及其一致行动人彭程亦在最近6个月时间里,通过二级市场和大宗交易两种方式,累计减持了中交地产8,239,530股,累计减持股份比例为1.18%。

减持后,湖南华夏及其一致行动人彭程合计持股比例为7.06%,仍为中交地产第三大股东。

各路资金追捧

第二大股东和第三大股东减持,但公司股价却连续涨停,投资者对中交地产的上涨充满了好奇之心。

在深交所互动易上,陆续有投资者询问中交地产的股东人数是多少,以及提问公司短期涨幅巨大,怎么没有停牌核查啊?

还有投资者提问在杭州这样的二线城市的比较核心区域,公司是否准备打造一个标杆性的综合体项目,打造成公司里面的旗舰型综合体。公司准备投入哪些资源到这样的新综合体项目里面呢?

中交地产尚未回应这些投资者的问题。

深交所也注意到了中交地产股价的连续上涨,并于4月1日向中交地产发出关注函,询问其公司基本面是否发生变化,是否存在应披露的重大信息,以及要求中交地产核查公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖公司股票的行为,是否存在涉嫌内幕交易的情形。

中交地产于4月7日对深交所关注函作出回复称,该公司没有需要重大披露的信息,公司控股股东中交集团也没有进行股权转让、资产重组等重大事项。其董监高及其直系亲属也没有买卖股票的行为,不存在内幕交易。

4月12日晚间,中交地产披露《关于大股东减持股份预披露公告》,其中显示,重庆渝富计划在减持公告发布的6个月内,继续通过二级市场或者大宗交易的方式,减持中交地产不超过20,863,010股,占中交地产总股本比例3%。

由于中交地产尚未披露2022年一季度报告,因此无法得知中交地产在此轮股价疯狂上涨的过程中,股东席位上出现了哪些新晋机构和资金。

近期中交地产的龙虎榜数据显示,3月29日,有一机构席位大举净卖出5780.9万元;到了4月2日,又有4家机构席位共卖出了5.99亿元;4月12日又有两家机构席位合计卖出1.24亿元。在中交地产股价连续涨停期间,机构席位累计卖出了7亿元。

2019年,中交地产提出在规模上2019年冲刺 350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上的业绩目标。从中交地产的资产负债率看,2021年,其资产负债率为87.36%,较2020年的87.04%增加了0.32个百分点。

4月15日,中交地产的股价在盘中继续创下新高,达到其历史最高价每股24.14元,总市值超过155亿元。

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