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郁亮道歉之后,迟迟未上市的万物云终于递表港交所...

理财投资网 2022-04-07 13:03

  从2011年到2021年,万物云的总收入增长规模超过16倍,复合增长率超30%。2021年,万物云总营收237.05亿元,各项业务发展态势良好。近日,万物云正式赴港IPO。

  在郁亮道歉之后,万科推进了一项重大工作——即分拆子公司万物云上市。

  4月1日,万科旗下子公司万物云空间科技股份有限公司(以下简称“万物云”)向港交所递交上市申请,拟登陆港股主板,中信证券(行情600030,诊股)、花旗、高盛为其联席保荐人。

  在之前的一次媒体沟通会上,曾有记者询问”为什么万科物业一直迟迟不上市“,当时郁亮的回答是,一定要等到万科物业成为城市服务商,区别于传统的物业公司,才会让其上市。

  而如今,万科终于将万物云推向IPO,即便现在已不是物业上市的最好时机。

  资料显示,2020年10月27日,万科物业发展股份有限公司更名为万物云。目前,万物云旗下有万科物业、万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大业务板块。其中,社区(万科物业)、商企(万物梁行)和城市空间(万物云城)是万物云协同驱动的“三驾马车”。

  近年来,万物云业绩保持着持续增长的发展趋势。财务数据显示,万物云2019年、2020年、2021年收入分别为139.27亿元、181.46亿元、237.05亿元,毛利分别为24.68亿元、33.65亿元、40.2亿元,利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元。

  其对应的毛利率分别为17.7%、18.5%和17.0%;净利润率分别为8.3%、8.8%和8.0%。

  其中,社区空间居住消费服务的营收为131.61亿元,占全年总营收的55.5%;商企和城市空间综合服务营收为86.93亿元,占总营收的36.7%;AIoT及BPaaS解决方案服务营收为18.50亿元,占总营收的7.8%。

  可见,社区空间居住消费服务是万物云营收的主要来源。

  数据显示,截至2021年12月底,万物云住宅物业服务的已覆盖中国30个省,直辖市和自治区的逾120个城市,管理2823个住宅物业,总建筑面积6.60亿平方米。

  其中,2021年一线城市及香港、新一线城市及二线城市的住宅物业服务项目占在管面积的89%。此外,万物云在中国大陆及香港提供物业及设施管理服务的在管项目共有1565个,在管总建筑面积为1.25亿平方米。

  值得注意,万科是万物云最大的客户。截至最后实际可行日期,万科直接持有万物云6亿股内资股,持股占比57.12%。此外,博裕资本持有17.14%股份,万物云董事局主席朱保全持其8.57%股份,58同城CEO姚劲波持其4.76%股份。

  万物云近年来不断拓展服务范围,其分拆上市早有预兆。2021年11月5日,万科A(行情000002,诊股)公告拟分拆所属子公司万物云在港交所上市;2022年4月1日,公司披露第一版招股书,正式进入了上市流程。

  对于万物云的上市,朱保全在3月31日举行的业绩会上表示,分拆万物云上市,主要需要通过引入国内外机构投资者,进一步提高万物云的综合实力,奠定行业的领导地位,得以吸引和保留人才。

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