原来野百合也有春天~
这不，被冷漠许久的地产股突然之间就红了，而且还是逆势血红。
3月16日以来，『保利发展(行情600048,诊股)』已收9根阳线，累计涨幅已达24.41%。
『国证地产指数』自3月16日以来更是实现12阳的单边行情，目前累计涨幅已达31.39%。
不过话说回来，这地产股怎么就突然反弹了呢？
老K仔细扒了下发现，目前主要炒的还是稳增长政策这碗冷饭。
其实关于怎么稳增长，几大路线老基民应该都耳熟能详吧？无非也就是放水、放地产、放基建这三条老路。
简单点来说“放水”主要就是降准降息、扩信贷、宽财政。
这其中在3.29国常会中有提到要求“用好政府债券扩大有效投资，是带动消费扩大内需、促进就业增长的重要举措”，这也预示着后续专项债可能会拓宽使用范围。
“放地产”主要最关键的就是避免房地产“硬着陆”，目前各地有望陆续实质性松动调控。
像最近从放松贷款额度，到规范预售资金监管、鼓励并购贷、降低5年期LPR，再到各地“一城一策”持续发力，调降首付比例、降低房贷利率、放开限售政策等等，各地地产政策松绑或对销售端产生一定刺激。
上周30城商品房成交面积环比上行，地产销售端边际回暖。
另外根据以往房地产有关政策实施，之后对于房地产这块的政策可能会围绕下调房贷利率，适度放松“三条红线”，设立房企救助机制，“新市民”配套政策以及更多一二线松绑限购限售限贷等等展开操作。
至于“放基建”，有专家预测我国今年基建增速可能达到8%左右甚至更高。
同时在3月29日国常会中也提出“再开工南水北调后续工程等一批已纳入规划、条件成熟的水利项目；全年水利投资可完成约8000亿元”，较去年7576亿元规模增长5.6%。
所以如果大家最近想抓稳增长这条逻辑线的，建议可以多往以上这三大板块里靠。
不过说实话最近细数下来，这房地产确实涨的比较多了，很多人问我，眼下这房地产还能买吗？
我们说能不能买，主要看的是该行业长期发展前景以及短期发展趋势。
历年来房地产行业有个著名的分析框架叫做『短期看金融、中期看土地、长期看人口』。
直白点来说，长期看的主要就是城镇化。
这点也很好理解，因为进城的人多了，房地产规模自然就会扩张；但要是进城的人少了，房地产行业的规模也就相对萎缩。
借鉴日本经验，城镇化率达到63%后，新房开工数量就开始停滞不前，然后萎缩进入后开发时代。
目前截止2021年第七次全国人口普查数据公告显示，我国城镇常住人口已达90199万人，常住人口城镇化率达63.89%；根据目前最新会议表明，截止2021年末，常住人口城镇化率为64.72%，比上年末提高0.83个百分点。
所以，不少人担心未来中国房地产市场会走下坡路，这绝不是杞人忧天，毕竟长期来看行业规模可能大幅萎缩，再加上“房住不炒”一直都是政府对房地产行业的定调，因此长期来看行业的炒作空间有限。
不过短期来看，房地产这块一直有个大逻辑就是：提前预判困境反转。
从历史经验来看，房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动，而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。
现在看来，目前房地产方面的政策手段足以推动该板块基本面见底反弹。
简单点来说，房地产股目前能走出持续性，或许也可以从地产行业困境反转这个角度去理解。
这就比较类似于技术上的V型反转，基本面上的扭亏为盈、价值重估等这种前后反转差别大的炒作类型，一般这种炒作类型就很容易被资金关注。
最后在业内看来，近期房地产供需端政策均出现了边际放松，所以短期来看房地产还是有望接着奏乐接着舞的~
不过也实话实说，对于房地产的这波反弹拉升，在稳增长的驱动下，究竟能有多大的潜力，我也不敢说。
只能说如果按照目前国证地产5400点左右的位置，哪怕像下图那样能够回到6500点到7000点的2019年、2020年阶段性高点，也是20%到 30%左右的潜在涨幅。
所以我的建议是，目前手上持有相关地产ETF的可以不动，继续享受政策红利；短期如果想入的可以等板块回调进，地产板块不建议长期操作。
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