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A股今日“最靓的仔”!地产股11家涨停,房贷利率下降,10月销售环比回暖

理财投资网 2021-11-14 12:56

  11月11日,地产板块强势崛起,股票及债券市场大面积普涨。中南建设(行情000961,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)、新华联(行情000620,诊股)、泰禾集团(行情000732,诊股)等11只地产股涨停。截至收盘,Wind房地产指数收报3318.15点,涨幅达到5.81%。

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  图片来源:中证金牛座APP

  港股方面,华润置地、碧桂园、龙湖集团、中国海外等地产股收盘涨幅超过5%。

  债券方面,以金科、阳光城(行情000671,诊股)为代表的多家房企信用债大幅上涨,部分债券盘中触及临时停牌条件。

  销售出现回暖

  克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单显示,10月份,TOP100房企全口径销售金额为8978亿元,环比增长5%,同比下降30%。整体看,10月整体销售额虽然同比下滑,但相比9月有较为明显的回暖。

  从房企近期披露的10月份销售数据看,不少房企销售金额环比出现较为明显的上涨。此外,不少房企已经恢复了拿地的积极性。

  以保利发展(行情600048,诊股)为例,公司11月10日晚间发布的销售情况简报显示,2021年10月,公司实现签约面积317.95万平方米,实现签约金额499.73亿元;2021年9月,实现签约面积247.55万平方米,实现签约金额360.18亿元。当天的公告还显示,保利发展近期新增加房地产项目8个。其中,2个为住宅项目,6个为商住项目。11月11日,保利发展股价涨停,收报14.85元/股。

  房贷利率下降

  央行11月10日公布的10月份信贷及社融数据显示,当月信贷和社融增速企稳,略超预期。个人住房贷款统计数据方面,2021年10月末,个人住房贷款余额为37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

  从房贷利率角度看,10月份,贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,较上月均下调了1个基点,是年内首次环比下降。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,房贷利率下降是购房信贷环境筑底改善的表现。预计四季度房地产金融环境继续边际改善,居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。

  信达证券研报显示,2021年5月份以后,整个房地产市场进入下降通道。10月份数据表明,10月房地产贷款投放、金融机构对房地产企业的融资基本恢复至正常状态,未来房贷端有望进一步企稳。

  此前,人民银行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示,今年前三季度,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

  规范市场行为

  据中原地产监测,2021年以来,房地产调控超过540次,从近期调控内容看,保证预售、在建楼盘交付,成为各地关注的重点。其中,天津、东莞、重庆、青岛、成都、北京等城市进一步加强商品房预售资金监督管理,规范市场行为,保证商品房预售资金优先用于工程建设,切实维护商品房交易双方合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

  以北京地区为例,近日,北京市住建委会同北京银保监局、人行营管部对现行政策进行修订,将现行的先网签后入账,调整为先监管保护后网签。购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后,方可开通网签,确保预售资金及时足额直接入账。此外,预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定,每平方米不低于5000元,较此前大幅提高了43%。

  中原地产分析师张大伟对中国证券报记者表示,随着楼市持续降温,部分企业资金链压力加大,房地产调控政策上半年以收紧为主,最近逐渐趋向平稳。9月底以来,央行等部委频繁释放维稳信号,部分城市也结合当地市场特点,发布相关稳定市场政策,从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。

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